1月3日,根据中指研究院监测数据,2023年元旦假期期间(2022年12月31日-2023年1月2日),22个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增长超两成。
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对于市场数据好转的主要原因,中指研究院报告显示,部分城市去年12月在疫情影响下,购房需求被压制,元旦假期感染过峰后需求释放;前期出台的政策逐步显效,部分城市近期组织房交会,促进住房消费释放;房企积极促销,推出优惠活动,同时去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。
在多重利好带动下,部分城市售楼处到访量增加,但不同城市分化行情仍在加剧,核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长,市场活跃度回升,但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。
从一线城市情况来看,中指研究院数据显示,上海在第八批项目入市、房企积极促销、集中网签备案综合因素影响下,2023年元旦假期新建商品住宅成交面积较2022年元旦假期上涨74%,成交面积在一线城市中排第一。
中指研究院指出,上海元旦期间整体市场热度有所回升,2022年12月上海第八批次新房集中供应,市场供应增加带动成交回升。元旦期间部分项目认购热度较高,部分优质地段项目触发积分制,而非核心区项目销售仍不乐观,项目开盘去化分化明显。
另据上海中原地产数据,成交前十榜单中有4个项目均价在6万-9万元/平方米之间,其余均是3万-6万元/平方米的首次改善产品。值得关注的是,尽管假期就3天,但从成交榜单中可以看出,排名第一和第二的项目签约均超过200套,且这2个项目均位于青浦徐泾。同时,元旦假期有1个项目入市,面积2.4万平方米,共推出200套房源,网上报均价9.5万元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,市场还是处于修复当中。多部委释放信号,提振经济,释放楼市消费力,这些对稳预期有积极作用。短期来看,楼市高供应或暂告段落,而且今年农历新年比较早,预计近期不会有太多项目开盘,市场也可以利用这段时间进行休整,积蓄能量,静待下一波释放。
元旦假期,北京房地产市场看房客户也明显增多。中指研究院数据显示,2023年元旦假期北京新建商品住宅成交面积2.3万平方米,较2022年元旦假期上涨80%。
中指研究院报告显示,一方面,疫情压制的购房需求陆续释放;另一方面,近期房地产利好政策频出,房地产市场预期有所修复,同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高,带动北京楼市活跃度提升。
从广州市场来看,元旦期间中指研究院监测到9个楼盘有营销动作,但主要以认筹登记及元旦促销活动为主。从现场人气来看,多个楼盘现场看房人数逐步恢复了疫情前的状态,多数新盘吸引了不少看房客到场,市场情绪逐渐修复,但从项目整体去化表现看,市场信心尚需修复,政策端有望发力。2023年元旦假期广州新建商品住宅成交面积5.6万平方米,较2022年元旦上涨131.5%。
不同于其他一线城市,受疫情影响,元旦假期期间深圳房地产市场表现低迷,购房需求被拉至新低,项目入市节奏放缓。元旦假期深圳新建商品住宅成交面积4.2万平方米,较2022年元旦下降55.4%。
二线城市中,武汉表现亮眼。元旦期间,武汉市新建商品住房共成交2619套,合计约26.81万平方米,同比增加284%。
中指研究院指出,由于近期稳地产政策持续发力,加上武汉市结合实际推出线上房交会,新增购房利好政策、发放购房奖补、积极引导房企让利,助力市场需求及时释放,带动武汉楼市迎来翘尾行情,但值得注意的是由于央行阶段性放宽的房贷优惠政策于2022年12月31日截止,多家银行传出开年后利率上调,元旦期间成交也集中于2022年12月31日(单日成交2392套),在2023年1月1日-1月2日期间合计成交仅200余套,后续市场恢复的量能仍待观察。
杭州楼市呈现出“稳供应,低参与”的特征。元旦期间,开发商冲刺年度业绩积极推盘热情不减,但需求端,受疫情影响成交冷清,购房者入市摇号选房的热情较低。元旦当周有16个楼盘参与摇号登记,其中元旦期间仅3个,整体摇号热度一般。随着本轮疫情逐渐接近尾声及红盘加持,预计新房市场热度会有一定程度回升。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,2022年底,中央及监管部门频繁释放利好信号,提振市场信心,在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下,2023年各地因城施策的力度有望进一步加大,特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛,其中二线城市政策有望全面放开,一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化,叠加疫情形势进一步好转,核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看,因居民收入预期、房价下跌预期并未出现明显改善,全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。
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