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房屋转租也是属于房屋租赁的一种。房屋转租合同要有效，应当符合以下条件。第一，房屋租赁合同有效且尚未终止。因为房屋转租合同要以房屋租赁合同为基础。只有房屋租赁合同合法有效并且尚未终止，那么房屋转租合同才有可能生效。第二，必须要经过出租人的同意，通常情况下，承租人将承租的房屋转租的，必须要经过出租人的同意。没有经过出租人的同意，承租人擅自把承租的房屋转租的，那么转租的行为是无效的，出租人有权解除合同。